Налоги на недвижимость в Грузии в 2026: что платит иностранный владелец

Налоговая система — одна из главных причин, почему инвесторы выбирают Грузию. Она устроена радикально проще, чем в России или ЕС. Разберём весь жизненный цикл владения: покупка → владение → аренда → продажа.

При покупке: 0%

В Грузии нет налога на приобретение недвижимости и нет гербовых сборов в привычном смысле. Для сравнения: в Турции при покупке вы отдадите 4%, в Дубае — 4% (сбор DLD), в Испании — 6–10%. В Грузии расходы на сделку — это символические регистрационные пошлины и услуги нотариуса при доверенности.

При владении: почти ничего

Ежегодный налог на имущество в Грузии привязан к доходам, полученным из грузинских источников, и для большинства владельцев одной-двух квартир он либо не возникает, либо минимален. Никаких аналогов российского налога на имущество «просто за факт владения» с ощутимыми суммами здесь нет.

При сдаче в аренду: 5%

Доход физического лица от сдачи жилой недвижимости в аренду облагается по ставке 5%. Сравните: Россия — 13% НДФЛ, Турция — 15–35%, Греция — 15–45%.

Практика: регистрируетесь как налогоплательщик, декларируете арендный доход, платите 5% — всё делается онлайн. Для клиентов, чьи квартиры у нас в управлении, отчётность по доходу — часть сервиса: вы видите цифры в ежемесячном отчёте.

При продаже: 0% после двух лет

Если вы владели недвижимостью более двух лет, налога на прирост капитала при продаже нет — вообще. Купили за $50 000, продали через три года за $70 000 — $20 000 разницы ваши полностью. При продаже раньше двух лет прибыль облагается — ещё один аргумент за горизонт инвестиции от 3 лет, о котором я всегда говорю (см. честный разбор — стоит ли покупать).

А что с российскими налогами?

Вопрос, который волнует всех, — и на который нет универсального ответа, потому что он зависит от вашего налогового резидентства:

• Если вы налоговый резидент РФ (183+ дней в году в России), у вас в общем случае есть обязанность декларировать зарубежный доход;
• Если вы не резидент РФ — российские налоги с грузинской аренды вас, как правило, не касаются;
• Между Россией и Грузией нет действующего соглашения об избежании двойного налогообложения — это влияет на зачёт уплаченного.

Здесь я не даю налоговых консультаций по РФ — это работа профильного специалиста, и на консультации могу порекомендовать проверенного. Моя зона — грузинская сторона: чтобы там всё было оформлено правильно и по минимальной законной ставке.

Итог: сколько налогов «съедает» инвестиция

На примере студии за $50 000 с чистым арендным доходом ~$4 500/год: налог на аренду ~$225/год (5%), налог при покупке — $0, налог при продаже после 2+ лет — $0. Суммарная налоговая нагрузка за 5 лет владения — порядка 2% от вложенного капитала. В России аналогичная цифра была бы в разы выше.

Как выглядит вся экономика инвестиции с учётом налогов и управления — считаем персонально на бесплатной консультации.