ВНЖ Грузии за недвижимость в 2026: новые правила — порог вырос до $150 000
Главная новость 2026 года для тех, кто рассматривает Грузию всерьёз: с 1 марта 2026 года порог для ВНЖ по недвижимости вырос со $100 000 до $150 000. Большинство статей в интернете до сих пор пишут про старую цифру — не ориентируйтесь на них.
Как это работает сейчас
Покупка недвижимости в Грузии суммарной стоимостью от $150 000 даёт основание подать на вид на жительство. Требования по сути два:
- Право собственности зарегистрировано в Публичном реестре Грузии — это происходит автоматически при правильной сделке;
- Заключение сертифицированного оценщика (аккредитованного Минюстом), подтверждающее, что стоимость объекта(ов) не ниже порога.
Важно: считается суммарная стоимость — порог можно набрать и несколькими объектами. Подходят квартиры, дома, коммерческая недвижимость и земля (кроме сельскохозяйственной).
Что даёт ВНЖ Грузии
- Легальное проживание без «визаранов» — хотя россиянам и так доступно безвизовое пребывание до года, ВНЖ — это статус, а не «гостевой» режим;
- Упрощение бытовых вопросов: банки, договоры, госуслуги;
- Статус для семьи: ВНЖ получают также супруг(а) и дети;
- Путь к постоянному статусу: ВНЖ продлевается неограниченно, а в перспективе ведёт к ПМЖ.
Первый ВНЖ выдаётся на год, дальше продлевается. Постоянно жить в Грузии для сохранения статуса не требуется.
Нужен ли вам ВНЖ вообще?
Честный ответ: не всем. Если ваша цель — арендный доход, ВНЖ не обязателен: владеть, сдавать и получать доход можно вообще без него, приезжая по безвизу. ВНЖ имеет смысл, если вы рассматриваете Грузию как «запасной аэродром», планируете проводить здесь заметную часть года или хотите статус для семьи.
Это влияет и на бюджет: для чистой арендной инвестиции оптимальны студии и 1+1 за $45 000–70 000 (подробнее — цены на квартиры в Батуми), а для ВНЖ нужен бюджет от $150 000 — то есть либо более крупный объект, либо портфель из двух-трёх квартир. Второй вариант, кстати, часто выгоднее по доходности: три сдающиеся студии обычно приносят больше, чем одна большая квартира.
Типичный сценарий моих клиентов
Бюджет $150 000–200 000 → две-три квартиры под аренду в разных комплексах (диверсификация по застройщикам!) → суммарная оценка проходит порог → ВНЖ на всю семью + 7–10% годовых в долларах от аренды. Один бюджет решает обе задачи.
Что важно сделать правильно
Оценка и оформление — формально несложные, но ошибки затягивают процесс на месяцы: неправильно оформленная сделка, оценщик без нужной аккредитации, объект, который «не добирает» до порога. Правила менялись и могут меняться дальше — актуальную конфигурацию под вашу ситуацию разберём на консультации.
Как проходит сама покупка — на странице «Покупка недвижимости в Батуми». А если ВНЖ для вас ключевой мотив — напишите мне в Telegram, посчитаем, как собрать портфель под порог $150 000 с максимальной доходностью.